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房地产O2O到最后究竟拼的是什么?

木马童年 2020-4-18 04:30 146 0

  一个钢筋水泥、一个光纤鼠标,看上去风马牛不相及的房地产和互联网行业正在越来越深入地结合。移动互联网时代,随着O2O模式的风行,房地产O2O明星项目得到了爆发式增长:传统代理巨头链家的互联网平台做得风生水 ...

  一个钢筋水泥、一个光纤鼠标,看上去风马牛不相及的房地产和互联网行业正在越来越深入地结合。移动互联网时代,随着O2O模式的风行,房地产O2O明星项目得到了爆发式增长:传统代理巨头链家的互联网平台做得风生水起,房多多、爱屋科技等互联网中介平台频频高调亮相,还有好屋中国这种与共享经济结合的全民经纪人平台声称要颠覆既有地产经纪模式……

  为什么互联网+房地产不断产生新的商业模式?

  核心原因之一是房地产本身是一个黄金赛道。房地产市场的GMV总量超10万亿元,其中新房交易GMV7.2万亿,二手房交易GMV3.5万亿,预计到2020年房地产市场GMV将超过15万亿(其中新房交易GMV7万亿左右,二手房交易GMV8万亿左右)。从GMV来看,房地产电商比实物类电商、生活服务电商和汽车电商都要大得多。互联网+房地产有很好的基础土壤。

  这些年房屋交易领域不断出现新的商业模式,最关键的原因还是在于房地产交易过程中,痛点实在是太多,买房的、卖房的、地产公司、经纪人、经纪公司、地产金融服务商…房地产相关的利益人,都有各种痛点,这些痛点在过去10多年的时间里,并没有因为互联网而被完全解决。有痛点需求就有创新机会,房地产O2O市场依然还有重重机遇。

  2015年,“互联网+”这个概念风靡中国,互联网与房地产结合,成为互联网+医疗、互联网+教育等并列的突破领域,“水泥+鼠标”成为互联网改造传统行业的典型案例。也就是从去年开始,链家、爱屋及乌、搜房网等名词开始频繁占据媒体版面,成为互联网圈坊间话题,在这些现象不同模式的不同平台之间,竞争十分胶着。

  房地产O2O到最后究竟要拼什么?

  房地产O2O最关键的价值,是三个词:

  连接:通过让信息更加透明,并借助于LBS、互联网、大数据等技术,高效、精准地连接购房需求与房产资源;

  整合:通过商业模式的创新,借助于平台号召力和线下资源获取能力,整合不同环节的房地产服务和资源,例如房源、经纪人资源、地产金融资源、开发商等等;

  信任:如同淘宝之于实物电商的价值一样,通过评价、评分等大数据和担保、赔付、售后等服务,形成信任关系,为交易构建基础。

  要做到上述三点,都离不开技术的投入,互联网+房地产的优势就在于通过技术,去取代传统房地产行业许多的人工环节,或者去做传统行业根本无法做到的事情,进而提升运营效率、优化用户体验、挖掘行业价值。

  地产经纪巨头链家的转型之路,足以表明技术在房地产O2O中的重要性。

  近日,GMTC(全球移动技术大会)在北京举办,这个大会面向移动开发技术人员,主要是探讨移动开发前沿技术和实践经验,是移动开发人员的技术大Party。一般来说,云计算这类程序员最关注的品牌是该大会的“金主”,然而今年GMTC的金牌赞助商却是房地产O2O巨头链家网。这有些出人意料,做房地产的为何要去做技术大会的赞助商?但细想却在情理之中:链家自从由“链家地产”更名为“链家”并启用“LIANJIA.链家”新logo之后,一直在努力转型为技术驱动和数据驱动的房地产O2O平台,提升在技术圈的影响力就成为顺理成章的事情。

(图为链家网移动架构师郭晓铭在GMTC演讲)

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