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链家大数据解读2017全国十城住房消费趋势

木马童年 2018-8-12 17:00 16 0

2月7日,链家公布“全国住房市场大数据”系列报告,通过对北上广深等10城不同维度的交易数据交叉分析,绘制出一副中国核心城市的楼市全景图,探寻中国住房消费的主流趋势,打破城市间数据价值共享的藩篱。 那么,在2 ...

2月7日,链家公布“全国住房市场大数据”系列报告,通过对北上广深等10城不同维度的交易数据交叉分析,绘制出一副中国核心城市的楼市全景图,探寻中国住房消费的主流趋势,打破城市间数据价值共享的藩篱。

那么,在2017年,各地房价是涨是跌?哪个城市房价最贵?哪个城市受政策影响最深?哪个城市的成交量最高?购房者最多的是哪个年龄段?他们都在买什么样的房子?大家买房的目的又是什么?链家大数据报告将一一揭晓谜底。

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2017年中国楼市绕不开的一个关键词,那必定是“调控”,各地限购进一步从严,金融从宽松转向,政策对宏观楼市表现产生了较大影响。“成交量价腰斩”“由火热转平淡”、“买房热潮减退”、“历史地位水平徘徊”等楼市唱衰评论一度成为各大媒体的主流论调。那么实际情况是什么?

链家大数据对比10城房产交易量价和市场供需情况,得出的结论是:“稳定”且“不焦虑”才是2017年房地长市场的主旋律。首先是房价,各地涨幅下降,但基本处于稳中有升的态势,其中,一直给人以“暴涨”印象的深圳(楼盘),在2017年交易均价从50892元/平方米,上涨至55247元/平方米,而北京(楼盘)自“317调控”后,均价曾跌落至59680元/平方米,但全年均价基本稳定在6万以上的水平。此外,链家重点调研的10大重点城市中,广州(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)5城房价基本维稳且有小幅上涨。

其次是成交量,各地二手房交易量均经历显著下降后稳步回升。值得的是,10城中受调控影响最大的当属北京,成交量回落至2016年的水平,而受调控影响最小的则是重庆(楼盘),较2016年成交量有显著的增长。链家报告指出,在调控后市场逐渐冷静,供需均回归平稳,购房者对待买房这件事也相对理性和淡定。

究竟谁在买大城市的房?链家报告发现,在2017年的购房人群中,80后购买群体最大,其次是70后群体。数据显示,全国十城的80后购房者几乎占到半数,是当之无愧的购房主力军,甚至在北京、深圳、上海(楼盘)、广州这些一线城市80后购房者已接近6成。

此外, 90后迅速崛起,购房势头有上扬趋势。报告分析指出,随着90后集体成年,甚至大部分已纷纷离校步入社会,迎来成家立业等人生大事,“90后不买房”也成为伪命题。未来,购房主力向85后、90后移动,购房者持续年轻化是大趋势。

从购房人群性别结构来看,有一个颇为出乎很多人的意料的数据是,购房者男女比例趋于平衡,不相上下。观察近两年购房者男女比例,不难看出买房大事更多托付给了男子汉。但在2017年,女性的购房实力和决策力也是不容小觑的。

刚需与首改双释放 50-90㎡成最受欢迎“国民房”

在链家大数据报告中,对十大城市的成交热门户型、主流购房需求以及影响购房需求的因素等也进行了分析。报告指出,50-90㎡是最热门的成交户型面积,两居室最受欢迎,精装更受青睐,而从买房动力来看,刚需仍然是居民置业的主要动力, 且改善型住房需求在2017年逐渐释放。

值得的是,购房的品质升级在大城市表现得尤为明显,居住舒适度、生活配套、通勤距离等成为买房时的重要考量因素,人们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能,更是追求品质和居住的改善。事实上,当品质成为大部分刚需族购房考虑的首要因素时,住房消费升级就真正到来了,而这一点,在2017年的中国住房消费趋势上得到印证。

房地产市场进入下半场,存量房时代来临,这一趋势在早两年已显现,对于存量时代就是发展到什么程度,也是行业的焦点之一,此次链家报告从数据上反映了这一趋势走向。报告指出,除了北京、上海、深圳、广州等已经率先进入存量房时代,其余的南京、杭州等一系列新一线城市、区域中心城市,基本也在陆续进入存量房时代。

此外,武汉、成都两大中部核心城市的二手房市场均表现良好,整体竞争力水平提升迅速,以武汉为例,在江汉、武昌等新房供应量不足的区域,二手房已成为部分购房者的置业首选。报告分析指出,存量市场趋势正在由区域化向全国化传导,未来更多的中心城市也将陆续进入存量房时代。

众所周知,链家对于二手房市场有着较深的调研积淀,而事实上,本次链家发布的十城住房市场系列报告,正式希望通过真实透明的交易数据,充分地、清晰地勾勒出中国居民的居住行为,力求在一个“低频”消费领域,找到“高频”的消费趋势,这样看来,链家不仅懂二手房市场,更懂中国居民在“住”这件事上的真正需求。

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